Page 6 - Velkomstpakke

Sameiet v/styret vurderer oppgraderingsbehovet kontinuerlig. Alle bygg blir
kontinuerlig vedlikeholdt. Styret har innhentet en egen fagrapport på byggenes
vedlikeholdsbehov, rør og elektrisk anlegg. Rapporten ble utarbeidet av A.L.
Høyer, Skien i 2010. Denne benyttes i arbeidet og i forhold til prioriteringer.
Rapporten har detaljerte forslag til vedlikehold av bebyggelsen, vann- og
avløpsanleggene og felles elektrisk anlegg. Rapporten er grunnlag for
vedlikeholdsplanen.
Det er / blir også etablert en vedlikeholdsplan for grøntområdene.
d. Festetomten
Som huseier i Øvre Ullern Terrasse er du automatisk fester av din andel av
den ca 19 mål store tomten. Bortfester er Mallin Eindom AS.
Tomtefeste betyr leie av grunn til hus som festeren (den som leier) har eller får
på tomten. Tomtefeste reguleres gjennom tomtefesteloven av 20. desember
1996, som trådte delvis i kraft 1. januar 2002, og delvis 1. November 2004.
Lovendringen i 2002 gir sterkere lovmessig vern for festersiden, spesielt i
festeforhold til bolig- og fritidsformål, hvor fester har, på nærmere vilkår, en
innløsningsrett og forlengelsesrett.
I 2007 saksøkte Mallin Eiendom AS alle beboerne i vårt sameie, Øvre Ullern
Terrasse. Ved plenumsdom i Høyesterett av 21. september 2007 fikk
huseierne/festerne rett til å forlenge festetiden på ubestemt tid til samme vilkår
som før. Vilkårene fremgår av hver enkelt huseier/festers kontrakt med Mallin.
Festeavgiften reguleres hvert 5. år i h.t. engrosprisindeksen – neste gang fra
1.1.2013. Festekontrakten kan om ønskelig innhentes fra Statens Kartverk.
Av en pressemelding den 15.2.13 fremgår det at Regjeringen har nedsatt et
utvalg som skal komme med forslag til lovendring innen 1.10.13. Utvalget skal
sikre de boligsosiale hensyn som ligger til grunn for tomtefesteloven,
bortfesterens eiendomsrett og finne frem til regler som balanserer partenes
interesser. Utvalget skal bl.a. se på vilkårene for å kreve forlengelse av feste,
men ikke på selve forlengelsesretten. Fester skal fortsatt kunne kreve festet
forlenget til han/hun selv sier opp eller tomten blir innløst.
3. Byggenes og leilighetenes beskaffenhet
Bebyggelsen består av 6 terrasseblokker av ulik størrelse. De 6 byggene i sameiet
ligger innerst i blindvei som grenser mot friareal i nord og øst, og fordeler seg med 3
blokker på oversiden (A, B, C) av Øvre Ullern Terrasse, og 3 blokker (D, E, F) på
nedsiden.
Alle etasjer har lik bredde, ca. 20 m, men ulik dybde. Dette gjør at leilighetene
varierer i størrelse fra ca 175 m2 til ca 500m2 . Flere leiligheter har hybel med egen
inngang. Det er anlagt felles boder, felles tekniske rom, og det er en egen
vaktmesterleilighet som sameiet leier ut.