Huseiere som har planer om endringer/rehabiliteringer av leiligheter, anbefales å sette seg inn i våre vedtekter og husordensregler som inneholder mer konkrete og detaljerte regler for dette.
Hver huseier har stor frihet til å designe egen leilighet så lenge det ligger innenfor byggeforskriftene og eventuelt er godkjent av Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Våre husregler forsøker å regulere hvilke saker som krever søknad med godkjennelse til styret i Huseierforeningen. Disse reglene bygger på “Føre var” prinsippet, som i realiteten oppfordrer huseier til å tidligst mulig konsultere styret om egne oppussingsplaner og løsninger, for å få råd og innspill om hvordan nødvendige godkjenninger kan oppnås og mulige risiki minimeres. Det betyr at enkelte løsninger vil kreve både skriftlig godkjennelse fra plan- og bygningsetaten og styret.
Følgende områder krever søknad til og godkjenning fra styret:
I slike tilfeller ønsker styret skriftlig søknad med redegjørelse for den tekniske løsningen og hvordan det er tenkt prosjektet skal gjennomføres. Dette må dokumenteres gjennom tegninger/skisser. Styret ser helst at slike løsninger blir faglig vurdert av en bygningsteknisk konsulent, og krever i de fleste tilfeller en godkjenning fra kommunens plan- og bygningsetat. Styret behandler innkomne søknader fortløpende. Her inviterer vi også til en dialog med styret så tidlig som mulig i prosessen.
Bærekonstruksjoner. Endringer i bærende konstruksjoner som betongskillevegger etc er søknadspliktige (ref våre vedtekter). Styret følger en streng praksis før slike endringer eventuelt godkjennes.
Vann og avløp. For å unngå skader og/eller lekkasjer fra terrassen, har hver huseier plikt til vedlikehold av sin terrasse. Membranen må ikke skades og sluket mår regelmessig renses for løv og avfall. Rehabilitering av bad og våtrom må skje etter byggeforskriftene, herunder våtromsnormen.
Ventilasjons-, fyringsanlegg, andre ildsteder og oppvarming. Ventilasjonen i leilighetene er adskilt i peisavtrekk og vanlig ventilasjon med elektriske vifter på taket. Det er strengt avbalansert og må ikke endres på uten faglig bistand, p.t. fra Lid Ventilasjon as. i.h.t. serviceavtale. Ettersom strømkapasiteten i sameiet er begrenset, åpner styret for alternative oppvarmingskilder som luft til luft varmepumper og gasspeiser. For å sikre enhetlige og forsvarlige løsninger, krever styret at huseierer leverer søknad med detaljerte opplysninger om godkjent utstyr, installatører og plasseringer. Styret gir veiledning om fremgangsmåte.
Fasader. I begrepet fasade inngår alle yttervegger i komplekset. Fasadene er sameiets fellesareal. For å bevare bygningenes karakter, særpreg og utseende tillates ikke vesentlige endringer av fasadene. Styret og Plan- og bygningsetaten fører en meget streng praksis når det gjelder eventuelle ønsker om fasadeendring. Eventuelle endringer er søknadspliktige til så vel styret som Plan- og bygningsetaten. Vedlikehold av fasadene må skje i samsvar med våre vedtekter, husordensregler og den veiledning styret gir for øvrig om det vedlikeholdet som påhviler sameierne, så som treverk, inngangsdører og vinduer.
Terrasser og blomsterkasser. Vedlikehold av blomsterkassene og beplantningsarbeider krever spesiell aktsomhet på membranen i kassen, for å hindre eventuelle lekkasjer til leiligheten under. Hvert år må det kontrolleres at avrenning og drenering fra kassene og terrassene fungerer tilfredsstillende og ikke har tettet seg. Det påligger hver enkelt sameier å kontrollere sluket på terrassen årlig, og gjerne flere ganger i løpet av sommeren. I tillegg har sameierne plikt til å kontrollere at membran fungerer tilfredsstillende, og reparere membranen i den utstrekning det er nødvendig.